大規模修繕や改修工事、管理組合について専門家が解説!

管理組合サポートでは、

  • 大規模修繕や改修工事の進め方や時期、トラブルの対処法
  • 管理組合の理事会や総会など運用に関する情報
  • 管理会社のランキングや相場、変更方法

など、管理組合の方々に役立つ情報を発信しています。その他マンションの劣化診断、修繕積立金の値上げ、外壁塗装など修繕箇所、長期修繕計画、管理組合の規約や法人化についても詳しく解説しています。

大規模修繕の基礎知識

大規模修繕とは
12〜15年に一度行われるマンション全体を修繕する工事のこと

いざ修繕の記事となっても、進め方に不安がある、そもそもどんな内容の工事が行われるのか分からないという方も多いのではないでしょうか。

以下の記事では、大規模修繕の基礎知識について解説しています。

マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説!

大規模修繕では、計画性と業者の選定が大切!

まずは、大規模修繕の全体像をしっかりを把握して計画しましょう。

工事開始の時期になって行う、コンサルタントや施工業者の選定などは工事全体を左右する重要なイベントです。以下の記事では、優良な業者を選ぶポイントも解説しています。

迷われる方が多い設計監理方式と責任施工方式についても、それぞれの長所短所をまとめました。

建物調査診断から工事中の対応、終了後の流れまで網羅していますので、大規模修繕の流れが最初から最後まで理解できる内容になっています。

管理組合の方必見!マンションの大規模修繕工事の進め方や流れは?

クレームやトラブルにも注意しましょう!

また大規模修繕を進めていてお困りの方が多いのは、関係者からのクレームやトラブルです。

管理会社とのやり取りがうまくいかないこともあれば、コンサルタントや施工会社と費用や修繕内容に関して問題が発生することもあります。

また、マンションの周辺住民からクレームが入ることも少なくありません。

これらのトラブルはしっかりと対策をすることで防ぐことができます。どのような問題が発生しうるのか知った上で、トラブルうやクレームを未然に防ぐ対策をしておきましょう。

大規模修繕でよくあるトラブルとは?

長期修繕計画書について

大きな金額が必要で、半年から数年に及ぶ大規模修繕では、しっかりとして計画を立てることが大切です。

費用に関してはもちろん、工事期間や工事箇所を整理することでマンションの関係者全員が納得して工事を進めることができます。

マンションの長期修繕計画書とは?マンションの長期修繕計画書のガイドラインや標準様式を確認しよう!

大規模修繕の時期や期間について

十数年に1回行われる大規模修繕なので、今が修繕に適切な時期なのか、どれくらいの期間続くのか、疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。

大規模修繕が行うべき周期はもちろん、マンション内それぞれの箇所をどれくらいの周期でメンテナンス、工事していくべきなのか解説しています。

大規模修繕の時期や周期は?

大規模修繕の期間はどれくらい?

また、住民の方が最も気になることの一つが工事期間です。

こちらについても修繕箇所ごとにどれくらいの工事期間が必要なのかまとめています。

大規模修繕の工事期間は?

大規模修繕の費用について

大規模修繕には、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

マンションの構造や劣化状況にもよるので一概には言えませんが、1戸あたり60~90万円が平均で、マンション全体では数千万円になることが一般的です。

マンション全体ではいくらになるのか、また施工会社の見積もりは妥当なのか判断するためには、工事内容の相場を知っておくことが大切です。

大規模修繕工事の費用は?

修繕積立金を値上げする方法とは?

また、費用が想定よりも多く必要になることも少なくありません。修繕積立金値上げの進め方や工事まで時間がない時に資金を確保する方法についても解説しています。

マンションの修繕積立金を値上げする際の進め方は?

大規模修繕の業者について

マンションの方々から集めた資金で行う大規模修繕です。確かなクオリティでできるだけ安く工事してほしいものです。

そのためには、修繕してもらう業者の選定がとても大切です。こちらの記事では、有料な業者を選ぶコツをまとめています。

大規模修繕の業者選定のコツは?

大規模修繕の修繕箇所について

大規模修繕で修繕する箇所は多岐に渡ります。それぞれの修繕箇所だけではなく、足場を確保するための仮設工事も必要になります。

それぞれの修繕箇所について工事の必要性や工事内容を確認しておきましょう。

大規模修繕工事を行う際の仮設工事とは?マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?

ベランダや玄関ドアの修繕費用はどれくらい?

大規模修繕の時期に限らず、リフォームが必要になるケースもあります。

工事箇所それぞれの費用や修繕の種類についてまとめています。

マンションのベランダの大規模修繕費用は?分譲マンションの玄関ドアの交換費用・価格は?マンションの防水工事費用は?屋上や外壁の大規模修繕を検討中の方必見!

また、マンションで防災対策を進める際に役立つ記事も用意しました。

特に高層マンションではしっかりとした対策が必要なので、高層マンションにお住いの方は必見です。

マンションの防災対策は?高層マンションだと特に危ない?

マンションの管理会社について

管理組合の方々が、避けて通れないのが管理会社との付き合いです。

現在契約している管理会社は適切な仕事、対応をしているのか判断するために、そもそも管理会社とは何なのか、という点から詳細な役割まで解説しています。

マンションの管理会社とは?仕事内容や種類、連絡方法を解説!マンションの管理会社ランキング!比較方法、選び方も解説!

管理委託費の相場とは?

また、毎年少なくない金額を払っている管理会社ですから、管理委託費が適切な料金なのかも気になるところです。

マンションの管理委託費の相場は?

管理会社を変更する手順とは?自主管理は可能?

管理会社の費用や対応に不満があった場合は、管理会社の解約や変更を検討することもあるでしょう。

以下の記事では、管理会社の変更手順を解説しています。

また、管理会社に管理を任せず、管理組合でマンションを運営していく自主管理を検討している方向けの記事も用意しています。

マンションの管理会社を変更する手順は?移行が失敗する理由は? マンションを自主管理にするメリット・デメリットは?進め方も解説!

管理組合の仕事について

管理組合を初めて経験する方は、何をするべき分からない方も多いのではないでしょうか。以下の記事は、そもそも管理組合とは何なのかというところから、詳細な仕事内容までまとめています。

また、経験のある方も今一度管理組合の役割を再確認してみると、日頃の運営を見直す良い機会になるでしょう。

マンションの管理組合とは?どんな仕事?これを読めば大丈夫!

管理組合の理事会・総会、理事長の役割とは?

管理組合の理事会や総会では、意見が分かれることも少なくありません。理事会の役割や進め方を確認することで、皆が納得する管理組合の運営に役立ててください。

マンションの理事会や総会とは?マンションの理事長とは?どんな仕事?選出されて不安な方は必見です!

管理組合の方におすすめ!今ならマンション管理士に無料相談、無料診断が可能です!

大規模修繕や管理組合の運営に関して不安がある方は、信頼性の高い国家資格を持った専門家に相談することをおすすめします。第三者に診断してもらうことで、大規模修繕が適切なのか、管理組合の運営方法は正しいのか、客観的に判断することができます。

  • 大規模修繕の進め方や工事内容に疑問がある
  • 施工会社の見積もりが適切な金額なのか調べて欲しい
  • 手抜き工事の噂を聞いて不安である
  • 設計事務所やコンサルタントを雇うべきか迷っている

大規模修繕やマンション管理に関して、以上のような不安を抱えている方、相談のご希望される方は多いのではないでしょうか。

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